Artikkelit kirjoittajalta Juhana Brotherus
Suuri rokotevuosi 2021 tuo toivoa ja talouskasvua
Lue Hypon Talouskatsaus 1/2021 tästä linkistä -> tai (https://www.hypo.fi/wp-content/uploads/2021/01/Hypon-Talouskatsaus-01_2021_final.pdf). Pandemiavuosi on kääntynyt rokotevuodeksi 2021 ja se näkyy Hypon talousennusteessa: näkemys tämän vuoden kasvuksi on 3,2 prosenttia, mutta vuonna 2022 kierrokset hidastuvat 2,5 prosenttiin. Talouskasvua kiihdyttää erityisesti kotimainen kulutus, kun kansalaiset saavat rokotesuojan koronaa vastaan. Viime vuonna kielletyiksi hedelmiksi leimatut asiat palaavat jokapäiväisiksi hyvin nopeasti. ”Ravintolat…
Lue lisääErikoissairaanhoito ja keskussairaalat ohjaavat asuntomarkkinoiden suuntaa
Keskussairaaloiden lähellä sijaitsevat asunnot muuttuvat tulevaisuudessa entistäkin kiinnostavammiksi. Väestön ikääntyminen ja koronapandemia korostavat suurten ja laaja-alaista hoivapalvelua tarjoavien sairaaloiden merkitystä niin, että ne jopa ohjaavat asuntomarkkinoiden kehitystä – kysyntä vahvistaa etenkin viiden yliopistollisen keskussairaalakaupungin markkinoita. ”Aiemmin kansalaiset eivät ole juuri kiinnittäneet huomiota erikoissairaanhoitoon, kun he ovat hakeneet itselleen kotia, mutta väestön ikääntyminen ja koronatilanne muuttavat…
Lue lisääKyllä – omistaminen voi vähentää riskejä verrattuna vuokra-asumiseen
Jokaisen on pakko asua jossakin. Kuulostaako itsestään selvältä? Kyllä. Sen sijaan sprediriski vs. timing-riski tai shorttina vs. longina oleminen asuntomarkkinoilla onkin jo vieraampaa, vaikka nekin tulee ottaa huomioon, kun kukin miettii omaa asumistaan. Omistusasujalla ja vuokra-asujalla on molemmilla riskejä, mutta ne eroavat toisistaan. Ei ole aivan selvää, kummalla tavalla kotitalous kantaa suurempaa riskiä. Omaan kotiin…
Lue lisääTalouskasvusta jää puolet saavuttamatta Suomen ikääntymisen vuoksi
Lue Hypon Talouskatsaus tästä linkistä>>. Suomen ikääntyminen näkyy jo kuluvan vuoden talouskasvussa, sillä talouskasvusta leikkaantuu jopa puolet pelkästään väestöpyramidin rapistumisen vuoksi. Tälle vuodelle ennustettu 1,0 prosentin kasvu yltäisikin lähes 2,0 prosenttiin ilman ikääntymisen vaikutusta. Ikääntymiskehitys iskee talouteen aiemmin ajateltua pahemmin, sillä kuluvan vuoden kasvuun sen vaikutus on isompi kuin hallituksen kaikki toimet, mahdolliset lakkoaallot tai…
Lue lisääUudet ilmiöt, uudet riskit, uudet näkymät
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 4/2019 klikkaa tästä linkistä. Hypon Asuntomarkkinakatsaus löysi Helsingin ydinkeskustasta ilmiön, joka on rantautunut tänne maailman metropoleista: yhä useampi arvoasunto on tyhjillään. Kluuvissa asunnoista 40 prosenttia ja Kaartinkaupungissa joka kolmas on vailla vakinaisia asukkaita. Taustalta löytyvät varakkaat yksityiset ja säätiöt, jotka pitävät asuntoja varojensa parkkipaikkana, koska nollakorkojen maailmassa tuottoja ei välttämättä ole helppo löytää.…
Lue lisääHintaero uusien ja vanhojen asuntojen välillä repeää
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 3/2019 klikkaa tästä linkistä Uudet asunnot ovat kasvattaneet hintaeroa vanhoihin asuntoihin merkittävästi. Vuodesta 2005 uusien asuntojen keskihinta on noussut jopa 64 prosenttia, kun vanhoissa nousua on kertynyt vajaa kolmannes. Pk-seudulla hintakasvut ovat uusissa 76 prosenttia ja vanhoissa 55 prosenttia. Hintaero on ymmärrettävä, koska kaikki on uutta ja korjausten odotetaan ajoittuvan vuosikymmenten päähän. Syitä…
Lue lisääTalous kääntyy loppuvuonna taantumaan – hallituksen elvytys onnekkaasti osuvaa
Hypon Talouskatsaus 2/2019, lue tästä linkistä. Tämän vuoden osalta talouskasvu on nähty ja loppuvuonna Suomi kääntyy taantumaan, ja talous supistuu lievästi. Alkuvuoden yllättävänkin ripeä vauhti pitää kuitenkin koko vuoden talouskasvun vielä 1,3 prosentissa Hypon ennusteen mukaan. Ensi vuodelle Hypo odottaa tasan prosentin kasvua. ”Alkuvuoden kasvu Suomessa erottuu edukseen, sillä samaan aikaan Saksan ja Ruotsin taloudet…
Lue lisääKaupunkilainen asunnonostaja ahtaalla
Lue uusin Hypon Asuntomarkkinakatsaus tästä linkistä. Viime kesänä kiristynyt lainakatto vaikeuttaa kaupunkilaisten asunnonvaihtajien asemaa. Pk-seudulla tyypillisen 65 neliön asunnonostoa varten tarvitaan liki 40 000 euron säästöt, Tampereellakin 25 000 euroa. ” Moista summaa ei monelta löydy, eikä vuokralla asujan säästömahdollisuuksia helpota vuokrien nopea nousu finanssikriisin jälkeen. Tavallisten asunnonostajien velka-aste laskee, mutta sääntely kiristyy”, Hypon pääekonomisti…
Lue lisääSuomessa on 20 vuoden kuluttua vain kolme aitoa kasvuseutua
Suomessa on parinkymmenen vuoden kuluttua vain kolme aidosti kasvavaa kaupunkiseutua: Helsingin, Tampereen ja Turun seudut. Maan väestö kääntyy odotetusti laskuun 2030-luvulla, kun syntyvyys on romahtanut, mutta ihmisten keskittyminen kaupunkeihin ja erityisesti keskustoihin jatkuu kiihtyvällä vauhdilla. Hypon aloitteesta on toteutettu ajankohtainen alueellinen väestöennuste vuosille 2017-2040. Pääset lukemaan uutistiedotteen tästä linkistä.
Lue lisääJoka toisen asunnon arvo laski viime vuonna
Lue uusin Hypon Asuntomarkkinakatsaus tästä linkistä. Asuntomarkkinoilla saatiin viime vuonna esimakua hintojen alamäestä, sillä joka toisen asunnon arvo laski eli puolitoista miljoonaa asuntoa menetti arvoaan. Asuntojen hinnat laskivat peräti 15 maakunnassa, ja vain Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Pirkanmaa pääsivät plussalle kasvukolmikon Helsinki–Tampere–Turku ansiosta. ”Vuoden 2018 aikana väki väheni 247 kunnassa ja selvää kasvua nähtiin vain 27…
Lue lisääNousukausi on ohi, kohti kituliasta kasvua
Lue uusin Talouskatsaus klikkaamalla tästä linkistä Nousukausi on ohi, kun kansainvälisen kasvun taustatuki hiipuu ja kotimaassa tuottavimmat työvoimareservit ehtyvät. Seuraava hallitus ei saakaan vastaavaa apua taloudesta ja taantuman vaara on kasvanut viime kuukausien aikana. Hypo ennustaa talouskasvun hiipuvan 1.5 prosenttiin Suomessa tänä ja ensi vuonna. ”Pörssipaniikki ja laskevat luottamusmittarit kertovat kasvavista riskeistä ja hiipuvasta talouskasvusta…
Lue lisääJärvenpää-ilmiö saa voimaa kaupungistumisesta – silti hengähdystauko edessä
Hypon uusi Asuntomarkkinakatsaus – lue klikkaamalla tästä linkistä. Viime vuosina nopeasti kehittynyt Järvenpää-ilmiö yskii. Kasvukeskusten ydinkeskustat vetävät väkeä, mutta raideliikenteen varrella sijaitsevat asutuskeskittymät vetävät henkeä. Uusia asuntoja valmistuu nyt niin paljon, ettei ostajia ja vuokraajia heti riitä kaikkiin. ”Kaupungistuminen tukee kuitenkin Järvenpää-ilmiötä tulevina vuosina. Tornitalot ja suurimmat suunnitelmat voivat jäädä toteuttamatta, mutta kysyntä tavallisille kodeille…
Lue lisääSuomi on priimus Pohjoismaiden vertailussa
Hypon Asuntomarkkinakatsaus, lue klikkaamalla tästä > Suomi erottuu edukseen, kun asuntomarkkinoiden toiminta pannaan puntariin länsinaapureiden kanssa. Suomi on välttänyt hintarallin Helsingissä ja muissa kasvukaupungeissa selvästi paremmin kuin muissa Pohjoismaissa. Lisäksi merkittävää on se, että asuntoja on tarjolla, sillä Suomi on rakentanut 2000-luvulla enemmän asuntoja kuin kaksi kertaa suurempi Ruotsi. Kansainväliset kollegat katsovat kateellisina Suomen asuntomarkkinoita.…
Lue lisääKauppasodan uhka varjostaa, Uudenkaupungin moottori voi yskiä
Lue uusin Talouskatsaus klikkaamalla tästä linkistä > Kotimainen taloustunnelma on pysynyt pirteänä, vaikka maailman uutiset ovat muuttuneet epävakaiksi. Uhkaava kauppasota kärjistää kuitenkin Yhdysvaltojen sekä muun maailman suhteita ja öljyn hinta on kääntynyt nousuun, joten muutoksen tuulet puhaltavat jo. Hypo ennustaa kuluvan vuoden talouskasvuksi 3,0 prosenttia ja 2,0 prosentin kasvua vuodelle 2019. Vaikka kauppasota ei tarkoittaisikaan…
Lue lisääAsuntosijoittajien velat jo 20 miljardia euroa
Lue Asuntomarkkinakatsaus klikkaamalla tästä > Ammattimaisten asuntosijoittajien ja kotitaloussijoittajien velat ovat kasvaneet kummassakin ryhmässä noin 10 miljardiin euroon eli yhteensä jo 20 miljardiin. ”Velkamäärä on suurempi kuin aiemmin on arvioitu ja kasvuvauhti kiivasta. Kasvava osa velasta on otettu taloyhtiöiden kautta”, Hypon pääekomisti Juhana Brotherus kertoo. Kotitalouksen nopeasta velkaantumisesta on kannettu huolta viime vuosina, mutta tavallisten…
Lue lisääAsuntomarkkinoilla vuosikymmenen vilkkain vuosi
Klikkaa ja lue vuoden ensimmäinen asuntomarkkinakatsaus>. Tästä vuodesta tulee koko vuosikymmenen vilkkain asuntomarkkinoilla, ja pääkaupunkiseudulla asuntokauppa on noussut jo finanssikriisiä edeltäville tasoille. Asuntomarkkinat seuraavat talouskehitystä, sillä alkuvuonna myös bkt-luvuissa täyttyi vihdoin kasvun menetetty vuosikymmen. Hypon Asuntoindeksi osoittaa jyrkästi ylöspäin kaikissa kolmessa suuressa kaupungissa. Talouskasvu jatkuu vahvana ja samalla muuttoliike kiihtyy. Valtiovallan tulisi tukea kehitystä, eikä…
Lue lisääTalouskuoppa täytetty – aktiivimalli auttaa ja ahdistaa
Lue Hypon Talouskatsaus 1/2018 tästä linkistä > Hallituksen aktiivimalli lisää todellista työllisyyttä, mutta luo myös valetyöllisiä, sillä vain yksi tunti töitä viikossa riittää luokittelemaan henkilön työttömästä työlliseksi, arvioi Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus. Hypo kertoo tuoreessa Talouskatsauksessa, että Suomeen finanssikriisin jälkeen syntynyt talouskuoppa täyttyy vihdoin ja talouskasvun menetetty vuosikymmen jää taakse.
Lue lisääKansainvälinen kilpailu yrityksistä ja osaajista käydään metropolien välillä
Tuore selvitys ehdottaa Helsingin seudulle omaa metropolisopimusta nopeuttamaan alueen kasvua ja parantamaan houkuttelevuutta. Lisäksi esitetään liikenneyhteyksien merkittävää parannusta ja englannin tekemistä asiointikieleksi. Hypon aloitteesta laadittu metropoliselvitys Kaupunkien mestarien liigaan tutkii kaupunkialueiden kriittisiä menestystekijöitä kansainvälisessä kilpailussa yrityksistä ja osaajista. Helsingin seutu esimerkiksi kasvaa tällä hetkellä vahvasti, mutta kansainvälisessä perspektiivissä pääkaupunkiseudun kasvu näyttäytyy kuitenkin sangen keskinkertaisena, Osloon…
Lue lisääNuoret lähteneet asuntokaupoille – kasvukaupungeissa
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 4/2017, lue koko katsaus tästä. Hypon Asuntomarkkinavideo tästä Hypo-kanavalla YouTubessa. Nuoret ovat palanneet asuntomarkkinoille vihdoin finanssikriisin jälkeen. He valikoivat kuitenkin asuinpaikkansa tarkasti, sillä yhä useampi ensiasunnon ostaja hankkii oman kodin suurimmista kasvukaupungeista. Ja Hypon Asuntomarkkinavideo – Hypon tiimi kävi Tampereella haastattelemassa pormestari Lauri Lylyä, joka kertoi ”Suomen Göteborgin” tavoitteista ja suurista rakennushankkeista. Videoon etusivulta tai…
Lue lisääKasvukaupungit yllättävät ja ylittävät itsensä
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 3/2017. Asuntomarkkinoiden magneetit vetävät vahvemmin kuin uskoimmekaan. Kasvuveturina jatkaa pääkaupunkiseutu perässään Tampere ja Turku. Oulu ja Jyväskylä täydentävät Suomen kasvuviisikon, jossa väestö kasvaa, talous toipuu ja asuntokauppa käy. Huomio kohdistuu nyt keskisuurten sarjaan, jotka hakevat suuntaa. Perää pitää puolestaan kolme kärvistelevää kaupunkia: Kouvola, Kajaani ja Kotka. Helsinki ja Tampere kasvavat väestöennustetta vahvemmin. Nyt…
Lue lisääSuomi Pohjolan sairaasta miehestä vuoden kasvutähdeksi
Hypon Talouskatsaus 2/2017, lue tästä linkistä>. Kova kasvu kolmen prosentin vauhdilla siivittää Suomi 100 -juhlavuotta. Alkuvuonna yllätti ensin kuluttajien kova luottamus ja sitten talouskasvun yltyminen yli kolmen prosentin vauhtiin. Kuluttajien kutina osui oikeaan ja tänä vuonna taloutta virkistävät liki kaikki pääerät ja päätoimialat. Tilanne on valoisin vuosikausiin. Hypon näkemys heinäkuussa: 1. Kova kolmen prosentin kasvu…
Lue lisääNolla-asunnon loukku on kasvukeskusten uusi ilmiö
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 2/2017. Pienten asuntojen omistajat eivät asuntoa vaihtaessaan pelkää enää kahden asunnon loukkua, vaan pikemminkin päinvastoin. Uhkakuvaksi on noussut nolla-asunnon loukku, jossa vanhan asunnon myynnin jälkeen jää tyhjä kortti käteen, jos nousevien hintojen keskellä tehty ostotarjous ei menekään läpi. Katsaus pähkinänkuoressa 1. Uusien asuntojen tulva tasoittaa kilpalaulantaa kasvukeskusten hintahuumassa 2. Kaikki merkit myönteisinä: turha…
Lue lisääTalous kiittää Trumpia hetken – itku lyhyestä ilosta
Hypon Talouskatsaus 1/2017, lue tästä linkistä Suomi jatkaa kohtuullisessa kasvussa koko kuluvan vuoden. Yllättävää apua näyttää tulevan Atlantin takaa USA:n presidentiksi valitun Donald Trumpin toimien ansiosta. Trumpin elvytys, sääntelyn purku ja läheiset välit Venäjän kanssa tukevat taloutta tänä vuonna. Maksu lankeaa vasta viiveellä. Kapean talousnäkökulman ulkopuolisista tekijöistä puhumattakaan. Vienti ottaa vastuuta kasvusta Venäjän pakotteiden purkautuessa…
Lue lisää