Hypon reaktio:Asuntomarkkina pyrkii pintaan – korkotuuli puhaltaa vastaan
”Asuntomarkkinoiden kuva on edelleen ristiriitainen. Hinnat ovat yhä vuoden takaista alempana ja korkojen uusi nousu hidastaa hintakäännettä. Toisaalta markkinan pahin jäykkyys näyttää hellittävän: myyntiajat ovat jo lyhentyneet ja runsas tarjonta on alkanut purkautua huipputasoiltaan”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kuvailee.
Tilastokeskus kertoi asuntojen hintojen laskeneen elokuussa vuoden takaisesta. Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pk-seudulla 3,5 prosenttia, kun koko maassa hinnat laskivat 3,3 prosentilla. Myös kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen määrä jäi noin 8,5 prosenttia viimevuotista pienemmäksi.
”Hintojen vertaaminen vuoden takaiseen antaa tällä hetkellä markkinasta synkemmän kuvan kuin tämän vuoden sisäinen kehitys. Vuodenvaihteen jälkeen hinnat ovat liikkuneet melko maltillisesti, joten osa nykyisistä miinusluvuista selittyy korkeammalla vertailutasolla. Ilman uutta selvää hinnanlaskua vuosimuutokset kaventuvat jo loppuvuotta kohti mentäessä”, Keskinen arvioi.
”Suomen kasvunäkymä on kohentunut merkittävästi ja myös työmarkkinoilta on saatu kauan kaivattuja parempia merkkejä työllisyyden vahvistuessa. Myös kuluttajien luottamus on toipunut lähelle pitkän aikavälin keskitasoaan. Samaan aikaan koto-Suomen asuntomarkkinat kärsivät yhä Iranin sodan seurauksista – korkojen ja inflaation uusi nousu hidastaa asuntokaupan elpymistä. Asuntovelalliselle prosenttiyksikön nousu lainakorossa tarkoittaa 200 000 euron lainassa karkeasti sadan euron lisäystä kuukausittaiseen lainanhoitoon. Kotimaassa kasvun pohja on vahvistunut, mutta ulkoinen korko- ja inflaatiopaine sekä yhä runsas tarjonta jarruttavat asuntomarkkinoiden elpymistä”, Keskinen näkee.