Hypon reaktio: Kuluttajien luottamus korkeimmillaan yli neljään vuoteen – maailmanpolitiikka jarruttaa asuntomarkkinoiden kasvukäännettä
”Suomen asuntomarkkinoiden kotimaiset tukipilarit vahvistuvat. Suhdanne on jo kääntynyt parempaan, yritysten odotukset kohenevat ja työmarkkinoiden odotetaan seuraavan perässä viiveellä. Myös kuluttajien luottamus on toipunut kevään pohjilta. Kasvukäänteen suurin epävarmuus tuleekin nyt Suomen rajojen ulkopuolelta”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.
Tilastokeskus kertoi vanhojen osakeasuntojen hintojen laskeneen heinäkuussa 3,4 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 3,6 prosenttia ja muualla maassa 3,2 prosenttia. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen kauppojen määrä jäi noin 10 prosenttia viimevuotista pienemmäksi.
”Asuntojen hintojen vuosimuutokset näyttävät edelleen karuilta, mutta ne kertovat nyt myös siitä, missä hinnat olivat vuosi sitten. Kuluvan vuoden aikana vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi on liikkunut koko maan tasolla pikemminkin sivuttain kuin jatkanut selvää laskuaan” Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kuvailee.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat huhti–kesäkuussa 3,6 prosenttia edellisvuodesta. Omakotitalojen kauppamäärä laski koko maassa noin 7 prosenttia vuodentakaisesta.
Omakotitalomarkkinoiden huhti–kesäkuun luvut ovat ensimmäiset koko vuosineljänneksen tilastot Iranin sodan ajalta. Kauppamäärät laskivat keväällä hieman osakeasuntoja maltillisemmin. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen hinnoissa nähtiin varovaista nousua jo ennen Iranin sotaa ja pk-seudun kauppamäärät kohosivat vuodentakaisesta myös huhti–kesäkuussa. Kysyntä kestääkin parhaiten alueilla ja asuntotyypeissä, joissa väestö- ja työpaikkanäkymät ovat vahvimmat. Energiahintojen heilahtelut puolestaan korostavat energiatehokkuuden merkitystä asunnonostajille.
Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajien luottamusmittari kohosi elokuussa saldolukuun -3,0, kun saldoluku oli heinäkuussa -5,3. Luottamus on nyt pitkän aikavälin keskitasollaan ja korkeimmillaan sitten helmikuun 2022. Elinkeinoelämän keskusliiton luottamusmittarit kertovat samalla yritysten tuotanto- ja myyntiodotusten kohentuneen.
Iranin sota ja muu maailmanpoliittinen epävarmuus välittyvät asuntomarkkinoille ennen kaikkea korkojen, inflaation ja kuluttajien varovaisuuden kautta. Korkojen lasku tuki vielä alkuvuonna ostovoimaa ja asuntokaupan toipumista, mutta energian kallistuminen ja korko-odotusten nousu ovat vieneet osan myötätuulesta. Kotimaassa työmarkkinoiden tämänhetkinen heikkous painaa yhä kysyntää, vaikka suunta eteenpäin on aiempaa valoisampi.
”Syksyn asuntomarkkinoiden suunta riippuu nyt siitä, saako kotimainen suhdannekäänne työrauhan. Työmarkkinoiden paraneminen ja korkojen vakautuminen vapauttaisivat viimein pitkään patoutunutta kysyntää” Hypon pääekonomisti Juho Keskinen näkee.