Hypon reaktio: Omakotitalojen kauppa elpyy, mutta hinnat eriytyvät entisestään

”Omakotitalokauppa on piristynyt vanhojen osakeasuntojen tapaan vajaat kaksi vuotta. Koronaa edeltäneestä vauhdista ollaan yhä noin 15 prosenttia jäljessä, kun vuosien 2015–2019 keskimääräisestä tasosta uupuu enää 8 prosenttia. Kuluva vuosi on muodostumassa kahta edellistä paremmaksi, mutta alue-erot ovat suuria. Vilkastuva kauppa voi myös painaa indeksejä, kun myyjät tulevat ostajia vastaan viiveellä”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen näkee.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat heinä–syyskuussa 9,5 prosenttia edellisvuodesta. Hinnat laskivat nyt myös pk-seudulla ja yli 100 000 asukkaan kaupungeissa. Omakotitalojen kauppa kasvoi koko maassa 2,6 prosentilla vuodentakaisesta.

”Kun omakotitalojen hinnat ovat heinä–syyskuun niiauksesta huolimatta pitäneet pintansa kahden vuoden ajan pk-seudulla ja yli 100 000 asukkaan kaupungeissa, laskutrendi on jatkunut koko maan tasolla jo kolmen vuoden ajan. Itä-Suomen hinnat ovat painuneet peräti neljänneksen koronaa edeltävästä tasosta, ja myös Länsi-Suomen hinnoista on lähtenyt pois yli 15 prosenttia. Laskenut korkotaso ja jo vuoden päivät laskussa olleet asumisen käyttökustannukset, kuten lämmitys ja vesimaksut, tukevat etenkin asuntovelkaisia omakotitaloasukkaita. Koheneva suhdanne ja ostovoima ei kuitenkaan kykene kääntämään omakotitalojen hintakehitystä nousuun omakotitalovaltaisilla muuttotappioalueilla, joilla omakotitaloja kysyvien lapsiperheiden määrä vähenee nyt ja jatkossa”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.