Hypon reaktio:Nuorten vaikea työmarkkinatilanne jarruttaa pienten asuntojen kysyntää
”Asuntojen hintojen lasku jatkui syksyllä, eikä asuntokauppa ole vielä päässyt kestävään kasvuun. Runsaan tarjonnan ja sijoittajakysynnän heikkouden rinnalle on noussut nuorten vaikea työmarkkinatilanne. Hintojen lasku ja runsas tarjonta mahdollistaisivat oman kodin hankinnan aiempaa paremmin, mutta epävarmuus tulevasta jarruttaa ostopäätöksiä”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.
Tilastokeskus kertoi asuntojen hintojen laskeneen heinä–syyskuussa vuoden takaisesta. Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pk-seudulla 2,9 prosenttia, kun koko maassa laskua kertyi 3,2 prosenttia. Syyskuussa asuntojen hinnat olivat pääkaupunkiseudulla 2,0 prosenttia ja koko maassa 2,2 prosenttia vuodentakaista matalammat. Edelliskuusta hinnat kuitenkin nousivat sekä pääkaupunkiseudulla että koko maassa, myös kausivaihtelusta puhdistettuna. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen määrä jäi syyskuussa noin 13 prosenttia viimevuotista pienemmäksi. Kolmannella vuosineljänneksellä kauppaa käytiin noin 10 prosenttia vuodentakaista vähemmän.
”Asuntomarkkinoiden elpymistä hidastaa kotitalouksien epävarmuus, joka näkyy erityisesti nuorten ostoaikeissa. Vielä vuosina 2019–2021 yli viidennes alle 30-vuotiaista harkitsi asunnon ostamista, mutta nyt osuus on pudonnut alle 15 prosenttiin. Työllisyysaste on laskenut viime vuosina voimakkaimmin nuorissa ikäryhmissä, ja nuorten aikuisten työttömyysaste on noussut vuosituhannen korkeimmilleen. Työttömyyden nousua selittää osaltaan myös työvoiman kasvu, mutta nuorten työllisyystilanne on selvästi vaikeutunut”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kuvailee.
”Pienten asuntojen markkinoilla kysyntä on heikentynyt kahdelta suunnalta. Sijoittajien ostohalukkuus on vähentynyt vuokramarkkinoiden ylitarjonnan ja muuttuneiden tuotto-odotusten vuoksi, eivätkä ensiasunnon ostajat ole täyttäneet syntynyttä aukkoa. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat kolmannella vuosineljänneksellä peräti 6,7 prosenttia, kun suurempien perheasuntojen hinnat laskivat vain 1,4 prosenttia. Aiempien vuosien runsas rakentaminen painaa edelleen erityisesti pienten asuntojen hintoja, kun suurempien perheasuntojen markkinoilla kysynnän ja tarjonnan tasapaino on monin paikoin parempi”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.
”Asuntomarkkinoiden käänne rakentuu vähitellen. Uudisrakentamisen alakulo supistaa tarjontaa, asuntojen hintojen lasku suhteessa ansioihin on parantanut ostomahdollisuuksia ja talouskasvu tukee työllisyyttä viiveellä. Nämä luovat edellytyksiä hintojen kääntymiselle ensi vuoden aikana”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen ennakoi.