Hypon reaktio: Sota lyö kapuloita asuntomarkkinoiden rattaisiin – laina-ajan pidennys on vain laimea lääke
Asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan helmikuussa, jolloin myös asuntokauppaa käytiin vuodentakaista vähemmän. Iranin kriisi näkyy nyt korkoihin liittyvän epävarmuuden ja inflaatio-odotusten nousuna, mikä jarruttaa asuntokauppaa ja siirtää hintojen nousukäännettä myöhemmäksi. Vaikka koroissa on nähty voimakkaita päiväliikkeitä, kielivät korko-odotukset yhä kolmen vuoden takaista maltillisemmasta kehityksestä”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.
Kriisin kesto vaikuttaa olennaisesti myös Suomen talouden suuntaan, ja tilanteen rauhoittuminen hillitsisi markkinaepävarmuutta ja laskisi korko-odotuksia.
Tilastokeskus kertoi asuntojen hintojen laskeneen helmikuussa vuoden takaisesta. Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pk-seudulla 3,4 prosenttia, kun koko maassa hinnat laskivat 2,0 prosentilla. Myös kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen määrä jäi noin 7 prosenttia viimevuotista pienemmäksi.
Hallitus ilmoitti viime vuoden kehysriihen yhteydessä aikovansa pidentää asuntolainojen enimmäisajan 35 vuoteen. Hallituksen alkuperäisestä esityksestä poiketen eduskunnan talousvaliokunta ehdottaa asunto- ja taloyhtiölainojen enimmäislaina-ajaksi 40 vuotta, ja uuden lain on määrä tulla voimaan huhtikuussa. Nykyisellään noin kolmannes asuntolainakannasta on alkuperäiseltä kestoltaan yli 25 vuoden pituista.
”Asuntomarkkinoiden suunta ei käänny kabineteissa, sillä valtaosa lainanhakijoista päätyy jatkossakin tätä lyhyempään laina-aikaan. Pidempi laina-aika voi keventää kuukausierää ja tuoda velalliselle lisää liikkumavaraa, sillä lainaa voi edelleen lyhentää myös minimisummaa enemmän. Kotitalouden keskimääräinen asuntolainamäärä on myös supistunut yhtäjaksoisesti vuodesta 2021 lähtien, mikä perustelee asuntolainasääntelyn uudelleentarkastelua. Laina-ajan ja lyhennystahdin suunnittelussa on kuitenkin tärkeää muistaa, että pidempi laina-aika kasvattaa korkokuluja merkittävästi koko laina-aikana. Lisäksi asunnonvaihto tulee tyypillisesti ajankohtaiseksi jo paljon ennen kuin laina on maksettu kokonaan pois, jolloin lainapääoman määrätietoinen lyhentäminen on säästöä seuraavan asuntokaupan tueksi”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen muistuttaa.