Uudet ilmiöt, uudet riskit, uudet näkymät

23:59

Hypon Asuntomarkkinakatsaus 4/2019 klikkaa tästä linkistä.

Hypon Asuntomarkkinakatsaus löysi Helsingin ydinkeskustasta ilmiön, joka on rantautunut tänne maailman metropoleista: yhä useampi arvoasunto on tyhjillään. Kluuvissa asunnoista 40 prosenttia ja Kaartinkaupungissa joka kolmas on vailla vakinaisia asukkaita.

Taustalta löytyvät varakkaat yksityiset ja säätiöt, jotka pitävät asuntoja varojensa parkkipaikkana, koska nollakorkojen maailmassa tuottoja ei välttämättä ole helppo löytää.

Toimivien asuntomarkkinoiden kannalta ilmiössä on paljon huolta: kalliissa asunnoissa voisi asua varakkaita ihmisiä eli kaupungin kannalta merkittävät veronmaksajat puuttuvat. Ongelma koskee myös lähiympäristöä, sillä kauppoilta ja kahviloilta katoaa asiakkaita, jolloin palvelut heikkenevät kaikille. Ydinkeskustat ovat lisäksi suosittuja alueita, jolloin tyhjillään pidettävät asunnot lisäävät entisestään kiinnostavien asuntojen pulaa.

Lisää tästä ilmiöstä ja ennusteet asuntomarkkinoiden näkymistä ja riskeistä ensi vuodelle katsauksesta.

Videolta näet asuntomarkkinakatsauksen Youtubessa klikkaamalla tästä linkistä.

Kommentit: 6 kpl
  1. Toni Mäenpää says:

    ”kun pankkitilit ovat miinuksella”. Varmaankin korot ovat miinuksella.

  2. Caveat_emptor says:

    Hienoa että tätäkin ihmeellistä mysteeriä pohditaan. Siinä vaiheessa kun huomattava osa tulppaaninsipuleista jätetään istuttamatta, kukkamarkkinoilla saattaa olla käynnissä jotain epätavallista.

    *Suomessa* ei ole asuntojen velkavetoista hintakuplaa. Tästä puhuvat päät jaksavat meitä muistuttaa.

    *Pääkaupunkiseudulla* puolestaan on, ja kerrassaan hyytävä kupla onkin. Hintatasoa ei voi millään selittää muuttoliikkeellä, kotitalouksien tulotasolla tai muilla fundamenteillä, vaan vain ja ainoastaan rahamarkkinoiden historiallisella ja pitkäkestoisella häiriötilanteella.

    Pk-seudun hintakuplan kokoa indikoi myös eturyhmien paniikinomainen vastustus valtiovarainministeriön suunnittelemalle, edelleen varsin kevyille sääntelylle, jolla vihdoin viimein pyritään edes hieman rajoittamaan kotitalouksien velkaantumista.

  3. siltarumpu says:

    Kaipaisin katsaukseen mukaan muidenkin kasvukeskusten huomioimista pks, Turun ja Tampereen lisäksi.

    Oulun kasvu ja väestö on samaa luokkaa Turun kanssa, joten vähintään Oulu kiinnostaisi saada vertailuun mukaan. Näiden lisäksi vielä Jyväskylä ja ehkä jossain määrin Kuopio ovat kasvukeskuksia, joiden kehitys kiinnostaisi.

  4. Juhana Brotherus says:

    Kiitos kommenteista. “Siltarumpu”: ehdotuksesi aiheellinen. Pohdimme säännöllisesti tarkastelualueita – kaikkiin kaupunkeihin ei voi syventyä tai napakkuus kärsii. Mutta Oulu aina aika-ajoin tarkemmalla suurennuslasilla mukana.

    Hypo B

  5. pqori says:

    Pk-seudun ulkopuolella kupla on ehkä Tampereella, jossa yksiöt jää vuokraamatta.

    Pk-seudulla Kelan takuuvuokra yksiöön on Helsinki, Vantaa ja Espoo EUR 696/kk + vesi EUR 21/kk. Jos asunnolla ei tällä takuuvuokralla saa vuokratuottoa, sen hinta on spekulatiivinen.

  6. Tutkija Punavuoresta says:

    Kiinnostava katsaus!

    Korotettu kiinteistövero ei mielestäni ole ratkaisu tyhjien asuntojen ongelmaan – mikäli kyse on edes ongelmasta. Kiinteistöverohan osoitetaan asunto-osakeyhtiölle ja jaetaan yhtiöjärjestyksen mukaisten maksuperusteiden mukaisesti huoneistoille. Jotta korotettu vero kohdistuisi järkevästi, tulisi yhtiöjärjestystä muuttaa yksimielisellä yhtiökokouksen päätöksellä niin, että vero (so. korotettu vastikeperuste) kohdistuisi tyhjään asuntoon. Ja kun joku siirtäisi kirjansa asuntoon, kutsuttaisiin uusi yhtiökokous koolle muuttamaan uudestaan yhtiöjärjestystä. Muussa tapauksessa asukkaat maksaisivat naapurin tyhjästä asunnosta, mikä ei ole tehokasta.

    Olisiko ratkaisu sähköisessä asunto-osakeyhtiörekisterissä? Rekisterin tiedot voisi ajaa ristiin väestötietojen kanssa. Tällä selviäisivät huoneistot, joissa ei ole kirjoilla ketään. Listan voisi luovuttaa tai myydä vaikkapa alueella toimiville kiinteistönvälittäjille.

    Bubbling under: Kluuvin “tyhjät” asunnot selittyvät kakkos- tai kolmosasunnoilla: alueella on varsin vähän asuntokantaa ja sekin hyvien junayhteyksien varrella. Kaivarissa taas on runsaasti suurlähetystöjen omistamia huoneistoja: kaikki lähetystöt eivät ilmoita huoneistojensa asukkaita edes taloyhtiöille. Tämä voi olla syy, miksi esimerkiksi Ullanlinnassa ja Eirassa ei ole niin runsaasti “tyhjiä” asuntoja.

Kommentoi